Rozhodujete se mezi domem a bytem v Praze? Chápu. Město nabízí všechno, ale každý z nás chce něco trochu jiného. Pojďme si společně projít situace, kdy dává dům větší smysl. Krok po kroku, bez frází a zbytečné teorie.
Dům blízko úplného centra najdete těžko a bývá extrémně drahý. Jakmile se posunete na okraj Prahy nebo do přilehlých obcí, začne to dávat hlavu a patu. Pokud vám voní klid, zeleň a trocha soukromí, dům je favorit. Ideál je místo s dobrou MHD, rychlým sjezdem na okruh a slušnou vybaveností. Mrkněte i na to, co se v okolí chystá: nové tramvaje, parky nebo školy. Tyhle drobnosti umí život hodně zpříjemnit.
Dům vede všude tam, kde chcete vlastní rytmus. Potřebujete zahradu pro děti, psa nebo bylinky? Chcete ateliér, dílnu nebo tichý home office? U domu je to snazší. Vypnete hlavu na terase, děti mají svůj dvůr, vy kus klidu a zeleně. Méně kompromisů, víc možností.
Je fér říct, že dům bývá dražší na pořízení. Ale je dobré myslet i na to, jak s ním můžete pracovat dál. Rekonstrukce, zateplení, fotovoltaika, tepelné čerpadlo nebo promyšlení dispozic — to všechno zvedá hodnotu i komfort. A hlavně: vlastníte pozemek. Ten je omezený a dlouhodobě si drží cenu lépe než samotná stavba. U bytu podobné změny často narážejí na limity SVJ.
Chcete mít náklady stabilnější? Dům vám dovolí hrát si s energií chytře. Soláry na střechu, baterie, čerpadlo, retenční nádrž na vodu — tady máte prostor rozhodovat sami. V bytovém domě takovou flexibilitu většinou nezískáte. Pokud je pro vás soběstačnost důležitá, dům dává smysl.
Byt má jasné mantinely. U domu si snadno přidáte pracovnu, pokoj pro hosty, hernu nebo klidnou zónu pro dospívající děti či prarodiče. Když se mění rodinné potřeby, dům umí pružně reagovat. Bez nekonečných schůzí a hlasování.
Sdílené stěny, chodby a stoupačky jsou v bytě prostě realita. Dům přináší větší ticho, soukromí a příjemné mikroklima zahrady. Pokud pracujete z domova, učíte se, nebo prostě potřebujete klid na spánek a regeneraci, tahle výhoda je znát každý den. A pocit, že ráno vyjdete bosky do trávy? K nezaplacení.
Byt v centru často znamená parkovací stres. U domu obvykle zaparkujete na pozemku, pod přístřeškem nebo v garáži. Nákupy, dětské sedačky, kola, sportovní výbava – všechno je rázem jednodušší. Šetříte čas i nervy.
V bytovém domě rozhoduje společenství. Někdy rychle, jindy pomaleji. U domu držíte volant vy. Opravíte, co potřebujete, kdy to potřebujete. Technologie, bezpečnostní prvky, zahrada – prostě si to řídíte po svém. Pokud máte rádi kontrolu a tempo podle sebe, je to velké plus.
Dům chce péči. Sezónní práce, zahrada, občasný servis. Ale dnes už se dá spousta věcí zjednodušit nebo zadat službám. Robotická sekačka, automatická závlaha, pravidelná údržba na smlouvu. Když si nastavíte rozumný systém, údržba se stane jen běžnou rutinou.
Pozemek je pevný základ. Když přidáte chytré úpravy, roste i zůstatková hodnota. Dům jde využít vícero způsoby — od dlouhodobého pronájmu po krátkodobé hosty, nebo kombinaci s podnikáním. U bytu závisíte víc na stavu domu a na rozhodování SVJ. Pokud chcete aktivně řídit hodnotu, dům je lepší hřiště.
Potřebujete vlastní venkovní prostor pro rodinu, sport a relax.
Chcete soběstačnější energii a nižší výkyvy účtů.
Plánujete růst rodiny nebo mezigenerační bydlení.
Pracujete z domova a oceníte ticho i soukromí.
Nechcete být vázaní na rozhodování SVJ.
Chcete pohodlné parkování hned u domu.
Hledáte investici, kterou můžete aktivně vylepšovat.
Samozřejmě, byt má své silné stránky: rychlé spojení, minimum starostí a městský rytmus na dosah. Rozhodnutí stojí na vašich prioritách a časovém horizontu.
Dům dál od centra může znamenat o pár minut delší dojezd. Ale co když vám výměnou dá zahradu, klid a víc prostoru pro rodinu i koníčky? Zkuste si týden poctivě zapisovat, kolik času trávíte na cestě, a porovnejte to s tím, co získáte doma. Často vyjde lépe varianta s domem, i když to na mapě vypadalo jinak.
Před rozhodnutím se vyplatí mrknout na územní plán, hlukové mapy, dopravní projekty a případná záplavová území. Dům v rozvíjející se lokalitě může růst na hodnotě rychleji. Byt v atraktivní čtvrti zase nabídne likviditu, když budete chtít prodávat. Obojí má své místo – jde o to, co se líp trefí do vašeho života.
Jestli potřebujete víc místa, soukromí a chceme mít věci ve vlastních rukou, dává dům velký smysl. Nabízí flexibilitu, možnost růstu i stabilní hodnotu díky pozemku. Pokud vám nevadí o trochu delší dojezd a občasná údržba, odmění vás kvalitou každodenního života, kterou byt jen těžko dorovná.
A když si stále nejste jistí, ráda s vámi projdu konkrétní čtvrti, rozpočet i scénáře financování. Stačí říct.
Pavla Viková, realitní makléřka
18. 7. 2025
Často panuje mylná představa, že nemovitost s klasifikací G musí nutně znamenat vysoké náklady na vytápění a ohřev vody. Skutečnost je ale složitější – a mnohem zajímavější. Energetická třída G? Neznamená automaticky drahý provoz Energetický štítek nemovitosti, známý jako Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), je jedním z faktorů, který ovlivňuje tržní hodnotu domu nebo bytu. Často panuje mylná představa, […]
16. 7. 2024
Nerada mluvím jen tak do větru, a raději se o všem přesvědčím na vlastní kůži. (Poznámka: Vítr miluji, když mi čechrá vlasy a svou kůži preferuji chráněnou nejen před slunečním zářením.) Když píšu o investicích do nemovitostí v zahraničí, neváhám a jedu se tam osobně podívat. Během několika červnových dní jsem v doprovodu místního makléře navštívila přibližně 20 bytů v letovisku Golem, které je nyní […]
9. 5. 2024
Přemýšlíte, kam dát své peníze, aby vám něco vydělaly a zároveň vás občas pohladily po duši? Co takhle investovat do nemovitostí v zahraničí? Ano, mluvíme o slunných místech jako Albánie, Malaga, Dubaj a Tenerife. Místa, kde slunce svítí a vaše peníze mohou růst tak, že i rostliny jim budou závidět. Ale pozor, není to jenom o nádherných plážích a sladkých koktejlech, tohle je […]
8. 3. 2024
Investování do nemovitostí je stále jednou z nejatraktivnějších a nejstabilnějších forem investice. Ať už jste zkušený investor nebo se na realitním trhu pohybujete poprvé, je důležité být vždy o krok napřed. V tomto článku se podělím o klíčové strategie a tipy, jak investovat do nemovitostí v roce 2024, aby vaše investice byla úspěšná. A protože mám ráda tipy podložené vlastní praxí, […]
4. 3. 2024
Koupě domu je jedním z nejdůležitějších finančních rozhodnutí, která v životě učiníte. Já to přirovnávám ke sňatku a výběru životního partnera. Abych vám pomohla vyhnout se běžným pastem, shrnula jsem deset nejčastějších chyb, kterých byste se měli vyvarovat. Tento seznam je inspirován mojí praxí realitní makléřky s prodejem a nákupem domů. A věřte, že jsem zažila už hodně cizích i vlastních […]
2. 3. 2024
Podívejte se na vývoj skutečných cen nemovitostí v Praze a v jednotlivých krajích. Stručný přehled ke stažení ZDE: Koupili jste před 10 lety nemovitost? Pak jste mohli vydělat více než dvojnásobek její původní hodnoty. 🏢📊Deloitte Real Index ČR za 3. čtvrtletí 2023 odhaluje klíčové trendy a přináší přehled, který nás všechny zasahuje. Zde jsou podněty pro vaše nákupy, […]
9. 2. 2024
V dnešní době je ochrana majetku před neoprávněným převodem nebo prodejem klíčová. Představa, že by někdo mohl „ukrást“ váš dům, byt nebo pozemek, může znít jako scénář z kriminálního románu, ale je to realita, se kterou se můžeme setkat v každodenním životě. Katastrální zákon obsahuje opatření, které mají za cíl ochránit majitele nemovitostí před takovými praktikami. Většina […]
1. 1. 2024
Ukončení daňové povinnosti Poplatníkem daně z nemovitosti za celý kalendářní rok je osoba, která vlastnila nemovitost k 1. lednu daného roku. Jinými slovy, pokud jste vlastnili nemovitost na začátku minulého roku a k 1. lednu letošního roku ji již nevlastníte, přestáváte být poplatníkem daně z nemovitosti. Nespoléhejte se na automatické odhlášení; tuto změnu musíte aktivně oznámit finančnímu úřadu. Postup odhlášení z daně […]
7. 11. 2023
Před zahájením investice do nemovitosti je moudré si provést analýzu, která vám pomůže mít jasno v tom, zda je tato investice výhodná a dává Vám smysl. Mnozí z nás pečlivě srovnávají úrokové sazby a podmínky při žádosti o hypoteční nebo spotřebitelský úvěr. Když jde o investice do nemovitosti určené k pronájmu, často opomeneme vzít v úvahu další výdaje jako jsou náklady na případnou […]
Běžně odpovídám obratem. Nejpozději do druhého dne.
