Nerada mluvím jen tak do větru, a raději se o všem přesvědčím na vlastní kůži. (Poznámka: Vítr miluji, když mi čechrá vlasy a svou kůži preferuji chráněnou nejen před slunečním zářením.)

Když píšu o investicích do nemovitostí v zahraničí, neváhám a jedu se tam osobně podívat. Během několika červnových dní jsem v doprovodu místního makléře navštívila přibližně 20 bytů v letovisku Golem, které je nyní cílem nejen pro české turisty, ale i pro investory. Nákupní horečka zde stoupá, protože ceny jsou pro našince velmi nízké. Za 20 000 Kč za m² můžete pořídit secondhandový byt nebo rozestavěný developerský projekt. Za 50 000 Kč/m² už můžete získat na místní poměry celkem pěkné bydlení.

Je však důležité zdůraznit význam slov "místní poměry". Připravte se na to, že inzerovaná výměra bytu většinou neodpovídá skutečné výměře – odchylky plus mínus 20 m² nejsou výjimkou a nikdo vám nevysvětlí proč. Prostě berte za nabízenou cenu, nebo nechte být. Katastr není veřejně přístupný, takže jediné, co máte v ruce, je smlouva a certifikát vydaný místním notářem. A územní plán? Pch.....Staví se jako o život. Jedno léto máte výhled a příští sezónu koukáte do zdi.

Kvalita staveb je různorodá. Není tajemstvím, že někteří stavitelé ředí beton, a vzhledem k častým zemětřesením v oblasti bych měla určité obavy. Specialitou jsou okna usazená přímo na mramorových parapetech a zásuvky bez přívodu elektřiny. Na druhou stranu jsem viděla pár projektů, které se tvářily prémiově a kvalitně.

Samostatnou kapitolou jsou výtahy. Slovo revize tady neznají a dráty elektrických rozvodů trčí ze zdí skoro v každém domě. V jednom výtahu jsme v noci uvízli a věřte, že jsem už počítala své poslední minuty. Albánci jsou velmi nápomocní a nakonec nás metodou pokus-omyl vysvobodili sousedé, kteří se seběhli. Systémová řešení v této zemi nehledejte.

Nejlukrativnější jsou byty v první řadě u pláže a ve vyšších patrech. Jsou samozřejmě nejdražší, protože máte výhled na moře a západ slunce! Ale nezapomeňte, že v takovém bytě budete jako kuře na grilu. Před sluncem není úniku. Zachrání vás jen klimatizace a zatemnění, což znamená, že opět přijdete o výhled.

Vítr a slaný vzduch budou bičovat vaše okenice, o které budete muset pečovat daleko více než třeba ve druhé řadě. Také počítejte s ruchem z pláže, barů a restaurací, který k vám určitě dolehne.

Máte-li k dispozici kolem 2 melounů případně daleko více, chcete riskovat a spekulujete na nárůst ceny nemovitostí v oblasti a nevadí vám odlišná kultura, máte v Albánii určitě šanci. Já už jsem se skoro rozhodla koupit byt v rozestavěném projektu, ale na poslední chvíli jsem si to rozmyslela. Přeci jen český rybník je pro mě bezpečnější.

Pokud Vás zajímá více o investování do zahraničních nemovitostí, dejte mi vědět! ! 😊