2/3  vily v Choceradech: 5+kk s terasou, pozemkem a výhledem do údolí Sázavy

Představujeme vám velkorysé rodinné bydlení, které tvoří dominantní část (dvě třetiny) moderně zrekonstruované vily na kopci v Choceradech. Nabízí naprosté soukromí, vlastní zahradu, úchvatné panoramatické výhledy a klidnou atmosféru Posázaví. Ideální domov pro ty, kteří chtějí klidné bydlení v přírodě a rychlou dostupnost do Prahy nebo Benešova.

• Dispozice: 5+kk ve dvou podlažích

• Užitná plocha: 170 m², 189 m² podlahová

• Exteriér: 30 m² panoramatická terasa + 40 m² zahradní domek

• Pozemek: 500 m² (s architektem navrženou zahradou)

• Dostupnost: 30 min na okraj Prahy (metro Chodov)

Kvalita, na které se nešetřilo

Při vstupu do domu okamžitě poznáte, že rekonstrukce byla vedena s absolutním důrazem na detail a trvanlivost. Interiér tvoří harmonický celek ušlechtilých materiálů, které lahodí oku i duši.

Přízemí zdobí přírodní travertin, patra spojuje masivní dubové schodiště a v obytných místnostech najdete prémiové vinylové podlahy. O dokonalý klid a tepelnou pohodu se starají sedmikomorová okna, která dovnitř propouštějí pouze maximum denního světla, nikoliv hluk či chlad. Samozřejmostí jsou bezpečnostní vchodové dveře a kvalitní sanita (značky IDEA, V-Tondo, Cadura).

Prostor pro rodinu, práci i odpočinek

Domov je promyšlen tak, aby se přizpůsobil všem vašim životním etapám. Nabízí celkem 3 moderní koupelny a 4 toalety, což zaručuje maximální komfort i pro početnější rodinu.

• Srdce domu v přízemí (87,6 m²): Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem plynule navazuje na krásnou borovicovou terasu. Dále je zde plnohodnotný pokoj (ideální jako pokoj pro děti nebo pro hosty se vstupem na zahradu), koupelna, 2x WC a technická místnost.

• Klidová zóna v 1. patře (82,4 m²): Tři neprůchozí pokoje, které nabídnou dokonalé zázemí pro ložnici a pracovny, doplněné o 2 koupelny, 2x WC a prosvětlenou halu.

Váš soukromý zahradní ráj

S koupí této části vily získáváte také rovinatou zahradu (500 m²) navrženou zahradním architektem. Jsou zde nově vysazené ovocné stromy, okrasné keře, skleník a záhony pro pěstování vlastní čerstvé zeleniny.

Dominantou exteriéru je multifunkční zděný zahradní domek (40 m²). Nabízí krytý prostor pro pořádání grilovacích party s přáteli a navíc dvě praktické místnosti, které skvěle poslouží jako sklad na kola, lyže nebo zahradní techniku.

Technické standardy a efektivita

Dům je zateplen s ohledem na moderní standardy, aby minimalizoval provozní náklady:

• Konstrukce a izolace: Keramické tvárnice s polystyrenem (160 mm), plechová střecha s vysoce účinnou PIR a PUR izolací.

• Vytápění: Podlahové teplovodní vytápění RENOVA (elektrokotel a elektro bojler).

• Bonus: V obývacím pokoji je hotová příprava na krbová kamna, kterými můžete vytvořit úžasnou atmosféru a zároveň je využít jako alternativní zdroj tepla.

• Parkování:  Parkovací místa přímo na pozemku před domem.

Lokalita: Malebné Posázaví kousek od Prahy

Chocerady jsou vyhledávanou obcí v blízkosti Prahy a Říčan. Nabízejí to, co jinde chybí – přírodu všude kolem, a přitom nepřetíženou infrastrukturu. Kousek od domu najdete kompletní občanskou vybavenost: školu, školku, lékaře, zubaře i oblíbené restaurace.

Dopravní dostupnost:

• Autem: Skvělé napojení na D1 (exit 21 nebo 29) zajistí, že na metru Praha-Chodov jste za 30 minut. K dispozici je i plynulá alternativní trasa přes Říčany a Uhříněves.

• Autobusem: Přímá linka PID 383 vás pohodlně zaveze až na stanici metra C – Háje.

• Vlakem: Pro milovníky kolejí se nabízí pohodové spojení na pražské Hlavní nádraží s přestupem v Čerčanech.

💡 Tip pro náročné: Dvougenerační bydlení nebo investice

V domě se nachází ještě samostatný podkrovní byt o dispozici 3+kk s vlastním vchodem (odpovídá zbylé třetině objektu). Pokud hledáte bydlení pro širší rodinu (rodiče, odrůstající děti) nebo chcete chytře investovat, nabízíme po dohodě možnost odkoupení celého objektu za celkovou částku 20 500 000 Kč. Podkrovní byt tak může generovat stabilní zisk z pronájmu.

Zaujala vás tato nemovitost?

Toto výjimečné rodinné bydlení není jen adresa. Je to životní styl v rytmu posázavské přírody. Místo, kde se zastavil čas, abyste vy a vaše rodina mohli růst.

Přijeďte se podívat osobně a nadechnout se čerstvého vzduchu na vaší nové terase. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.