Rodinný dům se 2 byty, výhledem a zahradou

Panoramatické výhledy, špičková kvalita a absolutní svoboda bydlení v Posázaví.

Představte si ráno s kávou v ruce na velkorysé terase, zatímco se před vámi probouzí romantická krajina Posázaví. Tento kompletně zrekonstruovaný rodinný dům na vyvýšeném místě  v Choceradech spojuje neopakovatelný klid s nadstandardním prostorem a promyšlenou architekturou. Dům je koncipován s maximálním důrazem na flexibilitu. Funguje jako dvě zcela nezávislé jednotky každá s vlastním vchodem, vytápěním i měřidly. Najde tu dva byty, hlavní byt 5+kk 189 m² a podkrovní 3+kk 89 m². K tomu pozemek 735 m² s krásnou zahradou založenou architektem.

📊 Základní přehled nemovitosti

• Celková podlahová plocha: 277,7 m² (mezonet 189 m² + podkroví 88,7 m²)

• Další stavby: Zděný zahradní domek 40 m²

• Dispozice: 2 samostatné bytové jednotky (5+kk a 3+kk)

• Stav nemovitosti: Po kompletní, rozsáhlé rekonstrukci

• Parkování: Soukromé parkovací stání pro více vozidel přímo na pozemku

• Lokalita: Chocerady, okres Benešov (30 minut na Metro C Chodov)

• Vytápění: elektrokotel a krbová kamna, PENB D, roční odhadovaná spotřeba 33,5 MWH/rok, z toho je 10,5 MWh/rok dřevo

🏡 Dva samostatné světy pod jednou střechou

Dům je navržen s důrazem na maximální flexibilitu. Funguje jako dvě zcela nezávislé jednotky – každá disponuje vlastním vchodem, samostatným vytápěním i vlastními měřidly energií:

1. Hlavní mezonet (5+kk | 189 m²)

Srdce a dominantní část celého domu.

• Obývací prostor: Velkorysý obývací pokoj plynule navazující na panoramatickou terasu s výhledem do údolí.

• Dispozice: 5 samostatných pokojů, 1 kuchyňský kout, 3 moderní koupelny s denním světlem (okny), 4 toalety.

• Zázemí: Promyšlené úložné a technické prostory dimenzované pro potřeby velké rodiny.

2. Podkrovní byt (3+kk | 88,7 m²)

Samostatná, velmi útulná a prosvětlená jednotka.

• Dispozice: Obývací prostor s kuchyňským koutem, 2 ložnice, vlastní koupelna.

• Exteriér: Krásný balkon nabízející soukromé posezení.

💡 Variabilita využití: Ideální řešení pro dvougenerační bydlení, kombinaci domova s vlastní kanceláří či ateliérem, případně jako investiční příležitost s možností pronájmu podkroví a získání stabilního pasivního příjmu.

🛠️ Prvotřídní materiály a úsporný provoz

Při rozsáhlé rekonstrukci byl kladen důraz na každý detail, estetickou čistotu a dlouhou životnost stavby:

• Exteriér a fasáda: Přírodní travertin dodávající domu luxusní a nadčasový vzhled.

• Konstrukce a izolace: Zdivo z tvárnic s 160mm polystyrenovým zateplením, špičková PIR/PUR izolace střechy.

• Okna a bezpečnost: Sedmikomorová okna zajišťující tepelnou pohodu i akustický útlum, bezpečnostní vstupní dveře.

• Vytápění: Teplovodní podlahové vytápění RENOVA, krbová příprava v hlavním obývacím pokoji.

• Interiérové standardy: Masivní dubové schodiště, kvalitní vinylové podlahy a prémiová sanita značek IDEA, V-Tondo a Cadura.

🌿 Zahrada navržená architektem & zahradní domek

Venkovní prostor nabízí vyváženou kombinaci odpočinku, úrody i zábavy:

• Zahrada (535 m²) : Vysazené ovocné stromy a keře, vyvýšené záhony pro vlastní pěstování a skleník.

• Zděný zahradní domek (40 m²): Slouží jako společenská zóna – prostory přizpůsobené pro celoroční grilování a rodinná setkání.
  Stejně jako technické zázemí. Dvě samostatné místnosti určené pro uskladnění kol, lyží, zahradní techniky a nářadí.

📍 Lokalita a dopravní dostupnost

Chocerady poskytují kompletní občanskou vybavenost i skvělé napojení na hlavní dopravní tepny:

Občanská vybavenost v místě: Základní škola, mateřská škola, lékaři, obchody i restaurace v docházkové vzdálenosti.

Doprava do Prahy:

• Autem: Rychlé napojení na dálnici D1 – na metru C Chodov jste za cca 30 minut.
• Autobusem (PID): Přímá linka č. 383 na stanici metra Háje.
• Vlakem: Romantické a praktické spojení přes Čerčany.

📞 Sjednejte si osobní prohlídku

Tohle místo má jedinečnou atmosféru, kterou musíte zažít osobně. Ráda vás nemovitostí provedu a představím vám všechny její možnosti.

Kontaktujte mě pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.