Vila k bydlení i podnikání, 8+1, 1244 m2 pozemek

EXKLUZIVNĚ NABÍZÍME NADSTANDARDNÍ A POHODLNÝ DŮM ZA VÝRAZNĚ NIŽŠÍ CENU ZA M2 NEŽ BYT!

Potřebujete pohodlné bydlení a k tomu kancelář, ordinaci nebo dílnu pod jednou střechou? Pak čtěte prosím dál.

Nabízíme k prodeji výjimečně prostornou a pohodlně řešenou vilu o dispozici 8+1 se dvěma samostatnými vstupy, dvěma garážemi, saunou, vinárnou a udržovanou zahradou. Dům se nachází ve vilové lokalitě s rostoucí prestiží, kde aktuálně probíhá výstavba moderních rodinných domů v cenách od 22 do 36 milionů Kč.
Tato vila z roku 2005 nabízí celkovou užitnou plochu přesahující běžné standardy novostaveb v okolí. Kromě hlavní obytné části je zde také sauna, stylová vinárna v samostatném domku, dva oddělené vstupy a řada úložných prostor včetně šatny a prádelny. Dům je kompletně zařízen nábytkem na míru, který je součástí ceny.
Vytápění je řešeno elektřinou. Dům bude potřebovat dílčí modernizaci, což je zohledněno v nabídkové ceně.
Jedná se o nemovitost s výjimečně pohodlnou a praktickou dispozicí, ať už pro  bydlení, sídlo firmy, nebo kombinaci bydlení a podnikání.

Hlavní výhody:
• 8 pokojů, samostatná kuchyň, 2 garáže, prádelna, sauna, vinárna, zahrada
• dva oddělené vstupy – ideální pro kombinaci bydlení a kanceláře, ordinace nebo dílny
• kompletní vybavení nábytkem na míru (nábytek v ceně)
• kvalitní stavba z roku 2000, použité materiály – cihla, kámen a dřevo
• plně funkční, ihned obyvatelný stav
• park Řepora, Prokopské a Dalejské údolí blízko domu

Technické:
Konstrukční systém je stěnový, zděný, založený na základových pasech. Obvodové stěny jsou z cihelných keramických tvárnic tl. 400 mm.
Dodatečné zateplení kontaktním zateplovacím systémem s tepelnou izolací 50 mm. Zateplení střechy v rovině stropu k půdě a v rovině šikmé střechy tepelnou izolací z minerální vaty tl. 40 cm. Okna plastová, dvojskla. Vytápění elektrické přímotopy. Střešní krytina betonové tašky.  Elektrický bojler na 200 l na ohřev vody.  Revize elektroinstalace z roku 2025 k dispozici.

Pro vážné zájemce nechal majitel připravit odborné posouzení/kalkulaci variant vytápění (plyn, tepelné čerpadlo) z hlediska nákladů na pořízení, provozu a životnosti systému.

Lokalita
Skvělá adresa v rámci Prahy 13 – Stodůlek. Blízko stanice metra Stodůlky, letiště Václava Havla a nově vybudované čtvrti Arcus City. V okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, školky a kroužky. Autem se dostanete na pražský okruh za pár minut. Jedná se o rychle rozvíjející se lokalitu s rostoucí hodnotou navíc obklopenou zelení. Tůně Řepora, Požáry, Centrální park, Prokopské a Dalejské údolí Vám poskytnou dostatek prostoru pro sport i relax.

Shrnutí
Pokud jste milovníky stylu konce 90. let, můžete se rovnou nastěhovat. Dům je plně funkční a pravidelně udržovaný. Zároveň ale nabízí možnost modernizace podle vašich představ. Při jeho výstavbě se myslelo i na prostor pro koníčky a nešetřilo se místem, což v této nemovitosti jistě oceníte.