Často panuje mylná představa, že nemovitost s klasifikací G musí nutně znamenat vysoké náklady na vytápění a ohřev vody. Skutečnost je ale složitější – a mnohem zajímavější.
Energetická třída G? Neznamená automaticky drahý provoz
Energetický štítek nemovitosti, známý jako Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), je jedním z faktorů, který ovlivňuje tržní hodnotu domu nebo bytu. Často panuje mylná představa, že nemovitost s klasifikací G musí nutně znamenat vysoké náklady na vytápění a ohřev vody. Skutečnost je ale složitější – a mnohem zajímavější.
Jak se určuje energetická třída budovy
PENB je sestavován podle metodiky stanovené vyhláškou č. 264/2020 Sb., která navazuje na zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Je důležité pochopit, že energetická třída nevyjadřuje skutečné provozní náklady, ale teoretickou spotřebu při typickém užívání budovy podle standardizovaných vstupů. To znamená, že reálná spotřeba energií může být výrazně odlišná.
Energetická třída G tedy neříká, že dům je „špatný“. Tato klasifikace často vychází z typu používaného zdroje energie, zejména pokud je vytápění a ohřev vody řešen elektřinou – bez ohledu na to, jak efektivně je dům zateplen nebo jak nízké má skutečné účty.
Rozhoduje „ekologičnost“ zdroje, ne reálná spotřeba
Zásadní změna v metodice hodnocení přišla v roce 2020. Do té doby byl nejdůležitějším kritériem objem celkové dodané energie (tedy kolik energie je třeba pro provoz budovy). Od roku 2020 je však hlavním hodnoticím faktorem podíl neobnovitelných primárních zdrojů energie.
Tato změna způsobila, že budovy vytápěné elektřinou (zejména z veřejné sítě) často spadají do horších tříd (např. G), protože elektřina v ČR je stále z velké části vyráběna z uhlí, což výrazně zhoršuje faktor neobnovitelné primární energie (viz ENEX metodika MPO).
Naopak budovy vytápěné dřevem, peletami nebo tepelným čerpadlem mohou dosáhnout i na třídu A nebo B, protože tyto zdroje jsou z pohledu legislativy považovány za ekologické a obnovitelné.
Co opravdu sledujte jako kupující?
Při čtení PENB doporučujeme zaměřit se zejména na tyto tři ukazatele:
- Průměrný součinitel prostupu tepla (Uem)
Udává, jak dobře je budova zateplená. Hodnota např. D znamená průměrné zateplení odpovídající době výstavby – takový dům zpravidla není nutné okamžitě zateplovat. Dotační programy, jako je Nová zelená úsporám, navíc často podporují právě domy s hodnotou D a lepší. - Celková dodaná energie
Ukazuje, kolik energie je potřeba dodat na vytápění, ohřev vody, větrání, osvětlení apod. Hodnota C nebo lepší znamená standardně úsporný dům. Pokud je budova klasifikována jako C, ale používá starší technologii, lze se snadno zlepšit např. instalací solárních panelů nebo rekuperační jednotky. - Primární energie z neobnovitelných zdrojů
Tato hodnota určuje, jak „ekologické“ je vytápění. V praxi ale většině lidí mnoho neřekne. Změna zdroje (např. výměna elektrokotle za kotel na pelety) však může výrazně zlepšit celkovou klasifikaci – klidně i o několik tříd.
Shrnutí: Nehodnoťte dům jen podle písmene na štítku
Energetická třída je užitečný orientační údaj, ale nevypovídá přímo o výši měsíčních nákladů. Dům s třídou G může mít velmi nízké náklady, pokud je správně zateplený a efektivně provozovaný. Naopak dům s třídou C může být nákladný, pokud je velký, špatně spravovaný nebo energeticky nehospodárně využívaný.
Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, čtěte PENB v kontextu. Sledujte technické ukazatele, ptáte se na reálné náklady, a zvažte možnosti budoucích úprav. A hlavně – nenechte se odradit třídou G, pokud ostatní parametry dávají smysl.
Odkazy na legislativu a metodiku:
- Vyhláška č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov: Zákony pro lidi
- Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií: Zákony pro lidi
- ENEX – výsledky výpočtu primárních faktorů: MPO ČR
- Nová zelená úsporám: oficiální stránka
Praktický příklad z praxe:
V aktuální nabídce mám byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 95 m², umístěný ve viladomě s energetickou třídou G dle Průkazu energetické náročnosti budovy. Tato klasifikace však může být pro zájemce zavádějící.
Při podrobnějším pohledu na technické ukazatele z PENB zjistíme, že:
- Průměrný součinitel prostupu tepla obálkou budovy odpovídá třídě D, což značí dostatečné zateplení odpovídající době výstavby;
- Celková dodaná energie se pohybuje v třídě C, tedy v úrovni, která dnes běžně reprezentuje standardní energeticky úsporné bydlení;
- Průměrné měsíční náklady na vytápění, ohřev vody a provoz domácnosti (při využití elektrokotle) činí cca 3 600 Kč, což je velmi příznivá hodnota vzhledem k velikosti bytu a běžným očekáváním spojeným s třídou G.
Tento případ jasně ukazuje, že energetická třída G v současném systému primárně odráží podíl neobnovitelných zdrojů energie – v tomto případě elektřiny – nikoli skutečnou provozní nákladovost nemovitosti. Pro zájemce je proto zásadní nahlížet na celý obsah PENB a neomezovat se pouze na klasifikační písmeno na titulní straně.